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房产抵押担保

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

为了保障能够顺利从银行贷款或从其他人那里筹得借款,在订立借贷合同中都会设房产抵押担保,这样不仅能够让借款人更加顺利拿得借款,由于有房产抵押出借人也会更加安心。与一般动产抵押不同,房产抵押在给抵押人带来更顺畅的借款的同时,由于抵押出去的房产还保留管理权,所以相比于其他抵押,房产抵押优势更加突出。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。此外,提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

  • 房产抵押担保未登记,债权人有权请求拍卖房屋受偿吗?

    虽然未办理房屋抵押担保登记,但并不影响债权人受偿。

    一旦债权人起诉后,胜诉了法院会执行债务人财产,房屋将可能会被拍卖、变卖,此时债权人得关注优先受偿的问题。未办理物权登记不影响合同效力,但会影响到最终的受偿权。如一个房屋有多个抵押权,抵押物已登记的会先于未登记的受偿。都未登记的话,按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。因此,债权人在追偿时需要注意事项较多,能否及时受偿是其最大的利益所在,遇到该种情况的,最好带上合同找专业律师咨询一下。

  • 儿子私自用父母房屋办理抵押贷款不还,要以房抵债吗?

    儿子私下用其房屋抵押贷款,又未经产权人同意,那么该抵押行为无效,当事人可撤销该抵押合同,而且无需对该贷款负责,由此造成的损失由儿子承担。

  • 抵押人私自将抵押的房屋卖掉,怎么办?

    抵押人未告知抵押权人私自将抵押的房屋卖掉,该行为无效。因为抵押人在抵押期间,转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人的转让行为无效。

  • 房屋出租后还能抵押吗?

    房屋出租后还是可以抵押的。尽管房屋已经出租,但是房屋所有权仍然属于房屋所有者,其有权按照自己的需要处置自己的房屋。

  • 抵押人将房产重复抵押违法吗?

    房屋重复抵押不属于违法行为,只要房屋价值不低于要抵的款项即可。重复抵押时,如房屋价值不如所抵押的款项高,则超过部分视为无抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时,债权人就需要注意受偿的顺序了。

  • 房产抵押担保不还款,可以直接占有房子吗?

    做了房产抵押担保后,债务人没有积极还款的,债权人不能直接占有房子。

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