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二手房迁户口

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

买房入住是必须的,但买到二手房还得让原房主迁出方可入住。一些二手房买卖合同中会直接约定卖家应在房屋过户后的一定时间,将所有户口迁出。然而,现实中,由于种种利益关系,原房东会拖延迁出户口甚至拒绝迁出户口,这让新房主陷入两难的局面。而且我国的户籍管理制度有特殊性,法院一般很难判决卖家继续履行合同迁出户口。在户籍登记机关不接收的情况下,法院也难以对卖家迁户口的事进行强制执行。

因此提醒广大市民,购买二手房的时候一定要慎重选择,在签订购房合同的时候,要将相关户籍迁移问题写清楚,并拟定相关违约条款,日后一旦出现变数,能以合同条款向原房主和房屋中介公司主张权利。

  • 二手房屋主逾期迁出户口怎么办?

    房屋买受人可以按以下处理:

    1、看二手房买卖合同中是否有相关约定,如有约定按照约定处理;

    2、如果二手房买卖合同中无约定或约定不明,并且房主卖的房非唯一性住房,或者是唯一性住房,但有亲属好友或单位愿意接受其户口的,可要求其或当地派出所协助将户口迁走;

    3、如果房主确实无法迁走户口的,新业主可以办理户口入住,原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。

  • 迁户口是否需要房屋产权人同意?

    各地方对迁移户口的实施并不都一样,可能都有各自不同的规定。因此,具体是否必须征得产权人同意,可咨询当地户籍管理部门。

    不过,迁移户口通常都是需要房屋产权人同意,否则不能进行户口的迁移。而有的地方则是户主同意进行迁移,那就可以进行迁移。

    所以,最好还是到当地或房屋所在地的派出所咨询。

  • 房主卖房后不迁走户口怎么办?

    要是在实践中遇到这种问题的,按照下面方法处理:

    首先,看合同中是否有相关约定,如有约定按照约定进行处理即可。

    其次,如果合同中无约定或约定不明的,若房主卖的房非唯一性住房,或者是唯一性住房,但有亲属好友或单位愿意接受其户口的,可要求其或当地派出所协助将户口迁走。

    最后,如果房主确实无法迁走户口的,新业主可以办理户口入住,原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。

  • 迁户口需要房屋买卖合同吗?

    买房的户口迁移不需要房屋买卖合同,一般只要有房产证就可以办理户口迁移。

    但如果是外地户口迁移,还可能需要满足一定条件:首先必须是有产权证,单纯是契税证不可以。而且,各地关于户口落户的房屋面积要求,以及是否贷款等都有不同的规定;此外,学区房户口迁移也有不同的规定。

  • 购买二手房如何约定户口迁移?

    购买二手房后,如何约定户口迁移属于双方自行协商的内容,但一般上应涉及迁移条件,日期及违约责任等基本内容。

    例如:甲方承诺自房屋权利转移之日起一个月内,向房屋所在地的某某派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的,应向乙方支付违约金100元/每天。

  • 买房没有房产证可以迁户口吗?

    如果在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用,公安机关已编制门楼牌号码,本人已实际居住,可以办理户口迁移。

    办理户口迁移时需提供以下材料:

    1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执;

    2、购房发票或《房地产企业预售款收据》;

    3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件,必要时需由社区民警出具调查意见。

    此外需要注意的是,户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。而且,户口迁移要到辖区派出所办理。

  • 买了二手房,卖方不迁出户口怎么处理?

    如果合同中有相关约定,就按约定进行处理。若双方协商不成可以至法院起诉,要求卖方承担损害赔偿责任。

    注意地是,买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的,法院会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题,不属于民事案件受理范围,法院也无权作出此类判决。

    事实上,如果房子是卖方唯一性住房,派出所也无法强制将卖方户口迁移。因而,实践中往往是允许买方也将户口迁入,享有与原户口基本同等的权利。

  • 买卖二手房必须要将卖家的户口从房中迁出吗?

    买卖二手房后卖家不是必须迁出户口的,户口迁出与否,主要看双方的约定。

    如果双方在购房合同中约定,卖方在移交房屋产权后,必须将户口迁移出去,那么卖方就应当将户口迁移出去,否则将构成违约,需要承担违约责任。

    如果买卖双方在购房合同中,对迁移户口无约定或约定不明的,卖方可自行选择是否将户口迁移出去。

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