您当前的位置: 找法网 学习法律 房地产纠纷 二手房交易 二手房买卖

二手房买卖

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

当前房市依然火爆,二手房不失为购房者寻求合适住房的一个途径。但二手房买卖毕竟不同于新房买卖,其所需要的资料及交易流程等均存在值得注意的地方。

二手房买卖要准备好相关资料,同时需要审查出卖人及出售的房产是否可以正常流通买卖。要是正常买到二手房后,但是出卖人违约的,那么可根据合同预定追究其违约责任,或通过诉讼的方式追究出卖人的违约责任。

  • 支付房款未交付房屋,找不到二手房屋主,怎么办?

    遇到这种情况的,需要根据房屋过户情况决定:

    1、如果购房方办理了过户手续,合法拥有房屋产权,那么找不到屋主时,在合理期限后,可以先搬进房屋。但是,要注意保存屋主的财物。最稳妥的方式是请公证人进行财产公证,避免更多纠纷。

    2、要是房屋未过户的,购房方可以收集相关证据通过法院起诉,要求继续履行购房合同,限期交房并赔偿损失。届时法院判决胜诉后,可考虑结合法院判决书进行前述行为。

  • 二手房没有房产证,交易会有风险吗?

    购买的二手房没有房产证,交易当然存在风险。

    首先,在法律上,没有房产证的房子其实是不能买卖的,且没有房产证的房子还不可以办理过户,国家不保护不过户的房产交易。

    其次,没有房产证的房子,不仅不可以买卖和过户,还不能贷款,也不能办理公证,大部分基于该房子所签署的协议也是无效的。

    第三,房子没有过户的话,房子的所有权还是原业主的,这将面临更大的风险。如原业主离异的话房产将会被分割,如果有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

    相关法条参考:《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条

  • 没签购房合同但已支付房款,屋主不搬出来怎么办?

    未签购房合同但已支付房款,二手房屋主不腾房子的,按照不同情形解决:

    1、如果已经办理好过户手续。此时当事人合法占有房屋所有权,那在告知并给与二手房屋主合理搬离时间后,之后屋主仍拒不搬离,可在不损害屋主人身及财产安全的情况下,强制帮屋主搬离房子,并要求赔偿损失。

    2、如果还没办理过户手续。那购房方要有相关的证据证明双方确实存在房屋买卖行为,且已实际支付房款,如此便有权主张购房合同实际存在并已开始实际履行。那么购房方可通过诉讼向法院主张二手屋主违约,要求屋主继续履行合约,限期搬出房屋并赔偿损失。

    3、如果不能证明双方存在房屋买卖行为,只能证明有付款给对方的,那么购房者不能以违约的名义起诉屋主,但可以起诉屋主不当得利,要求屋主还本付息。

  • 房贷还没有还清,房屋可以买卖吗?

    房屋房贷未清,在满足一定条件后,也是可以自由买卖的。

    如果购房方全款购房,那么可协商由卖方提前还贷,解除房屋抵押,房屋即可自由交易买卖。如果购房方贷款购房,经贷款银行同意并办理转按揭后,亦可完成房屋买卖。

  • 签订二手房买卖合同后,租客要购买怎么处理?

    买卖已出租的二手房,并已经签购房合同的,租客又主张要购买的,根据不同情形作出如下处理:

    1、不管何种情况下,如果购房者的购买条件更优,那么购房者同等条件下的优先购买权自然丧失,购房者可要求继续履行购房合同。

    2、购房者如是房子共有人或者房东的近亲属的,租客不能对购房合同提出抗辩。购房者可主张继续履行购房合同。

    3、房东履行通知义务后,租客超过十五日后才表示购买的,不能对购房合同提出抗辩。购房者可主张继续履行购房合同。

    4、如果购房者是善意的第三人,那么购房者能主张房屋买卖合同有效,可要求继续履行合同。购房者作为善意的第三人签订房屋买卖合同,是有权要求继续履行合同的,房东的租客不能用其优先购买权提出抗辩,而因此产生的其他不利后果应由房东承担,与购房者无关。

    相关法条参考:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定

  • 二手房买卖流程有哪些?

    二手房买卖通常需要的材料有:

    双方身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证等。

    如房屋处于出租状态,还需要承租人放弃优先购买权的书面材料。如委托代理人办理的,受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。

    二手房买卖的一般流程:

    1、购房资格核验(住宅类);

    2、网签合同;

    3、地税部门核定契税;

    4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

可能您还感兴趣?

快速找一个当地律师为您解决法律问题

请输入您遇到的法律问题:

二手房买卖 修改

确定

请确认您所在的地区:

广州 修改

已选择问题分类:

可选择的相关问题分类:

问题分类