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二手房买卖

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

当前房市依然火爆,二手房不失为购房者寻求合适住房的一个途径。但二手房买卖毕竟不同于新房买卖,其所需要的资料及交易流程等均存在值得注意的地方。

二手房买卖要准备好相关资料,同时需要审查出卖人及出售的房产是否可以正常流通买卖。要是正常买到二手房后,但是出卖人违约的,那么可根据合同预定追究其违约责任,或通过诉讼的方式追究出卖人的违约责任。

  • 买房时卖方有义务告知是“凶宅”吗?

    在法律上,进行房屋买卖交易时,对房子曾发生命案的信息是否属于卖方必须事先说明的部分,当前并无明确规定。

    不过,实践中,凶宅”对于普通民众的生活有较大影响,应属于卖方应该披露的与订立合同有关的重要事实,所以买房时买方有知情权。

  • 买二手房被骗买到“凶宅”可以退房吗?

    具体可以看双方签订的房屋买卖合同,有以下处理:

    1、合同中约定了解除条款,买受人可以根据该约定去法院或仲裁机构请求解除合同,进行退房。

    2、合同中未约定解除条款,因为对方采用欺诈手段致使买受人违背真实意思签订合同,所以买受人可以去法院或者仲裁机构请求变更或者撤销合同。

  • 未过户的二手房可以直接转让吗?

    不可以。按规定,二手房没过户即没取得房屋的所有权,所以是不能转让的。

  • 购买二手房怎么确定房屋产权?

    确定房屋产权时可以采取以下措施:

    1、看房产证、身份证原件;

    2、到当地的房管部门亲自核实;

    3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性。

  • 二手房买卖交接时买方要做什么?

    一般地,二手房买卖交接时要办理以下手续:

    1、跟对方签房屋交接书;

    2、办理二手房产权过户;

    3、领取钥匙,验收房屋;

    4、交纳物业管理费、维修基金;

    5、结清水电、维修基金,进行煤气、电视过户等。

    6、其他。

  • 买二手房发现有质量问题怎么办?

    发现二手房有质量问题,买家可以采取以下措施:

    1、确定房屋质量的具体情况,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。

    2、确定该问题是否属于保修范围,若是,确认在保修期内可以主张保修;反之,该问题不属于保修范围,或者房主人为损坏,二手房主有相应的法律责任,要承担维修义务。

    3、如果是二手房的结构存在重大质量问题,已经影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

  • 支付房款未交付房屋,找不到二手房屋主,怎么办?

    遇到这种情况的,需要根据房屋过户情况决定:

    1、如果购房方办理了过户手续,合法拥有房屋产权,那么找不到屋主时,在合理期限后,可以先搬进房屋。但是,要注意保存屋主的财物。最稳妥的方式是请公证人进行财产公证,避免更多纠纷。

    2、要是房屋未过户的,购房方可以收集相关证据通过法院起诉,要求继续履行购房合同,限期交房并赔偿损失。届时法院判决胜诉后,可考虑结合法院判决书进行前述行为。

  • 二手房没有房产证,交易会有风险吗?

    购买的二手房没有房产证,交易当然存在风险。

    首先,在法律上,没有房产证的房子其实是不能买卖的,且没有房产证的房子还不可以办理过户,国家不保护不过户的房产交易。

    其次,没有房产证的房子,不仅不可以买卖和过户,还不能贷款,也不能办理公证,大部分基于该房子所签署的协议也是无效的。

    第三,房子没有过户的话,房子的所有权还是原业主的,这将面临更大的风险。如原业主离异的话房产将会被分割,如果有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

    相关法条参考:《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条

  • 没签购房合同但已支付房款,屋主不搬出来怎么办?

    未签购房合同但已支付房款,二手房屋主不腾房子的,根据不同情形解决如下:

    1、如果已经办理好过户手续。此时当事人合法占有房屋所有权,那在告知并给与二手房屋主合理搬离时间后,之后屋主仍拒不搬离,可在不损害屋主人身及财产安全的情况下,强制帮屋主搬离房子,并要求赔偿损失。

    2、如果还没办理过户手续。那购房方要有相关的证据证明双方确实存在房屋买卖行为,且已实际支付房款,如此便有权主张购房合同实际存在并已开始实际履行。那么购房方可通过诉讼向法院主张二手屋主违约,要求屋主继续履行合约,限期搬出房屋并赔偿损失。

    3、如果不能证明双方存在房屋买卖行为,只能证明有付款给对方的,那么购房者不能以违约的名义起诉屋主,但可以起诉屋主不当得利,要求屋主还本付息。

  • 房贷还没有还清,房屋可以买卖吗?

    房屋房贷未清,在满足一定条件后,也是可以自由买卖的。

    如果购房方全款购房,那么可协商由卖方提前还贷,解除房屋抵押,房屋即可自由交易买卖。如果购房方贷款购房,经贷款银行同意并办理转按揭后,亦可完成房屋买卖。

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