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二手房交易税费

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

一般地,普通房屋买卖需要交付税费,二手房买卖也不例外。那么,二手房交易都有哪些税费呢?按照规定,增值税、个人所得税、契税、印花税等都是二手房交易过程中需要负担的费用。但是,这些税费有些由买方承担,有些则由卖方承担。根据国家相关部门规定,个人所得税、增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费需由卖方支付。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责。

但一旦产生费用就容易引起纠纷,因为二手房交易税费和房屋成交价紧密相关,如何避免二手房税费纠纷成为越来越多准备购买二手房者顾虑的问题。

  • 卖方是二套房,买方首套房,二手房税费该怎么交?

    买房时,如果卖方是二套房,买方首套房的,双方的二手房税费缴税是不相同的。

    卖方是二套房时,应缴纳的税费包括:土地增值税;城建税、教育附加税和地方附加税;营业税;印花税;工本费;交易费。

    需要注意地是,如果卖方的二套房已满2年,才可免征营业税。

    而买方是首套房时,应缴纳的税费包括:契税;印花税;交易费;公共维修基金;房屋所有权登记费;房屋所有权证印花贴税;权证工本费。

  • 房子还不够五年,二手房过户要交什么费用?

    房子还不够五年,二手房过户要交的费用包括如下:契税;个人所得税;工本费;交易费;购房证明。

    而已购房子满2年的,免征营业税;不满2年的需征营业税。

    此外,根据实际情况的需要,还可能缴纳:评估费;抵押工本费;公证费。

  • 二手房交易税费什么时候交?

    缴纳二手房交易的税费,应在过户前或过户的时候交,具体时间应根据实际情况确定。例如,缴税费可以一次缴纳,拿到相关凭证后,直接去过户。

  • 买卖二手房,哪些费用是买家付的?卖家要承担哪些税费?

    买卖二手房时,卖家需要承担的税费包括:个人所得税;土地增值税;营业税;城建税、教育附加税和地方附加税。

    买方家需要承担的税费包括:契税。

    需要双方都要承担的税费:印花税;工本费;交易费。

  • 二手房交易要交哪些税费?计算标准怎样?

    主要税费包括:个人所得税;营业税;契税;土地增值税;印花税;城建税、教育附加税和地方附加税;工本费;交易手续费。计算标准如下:

    1、个人所得税。(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%。

    2、营业税。普通住宅:不足2年—房屋总价的5.6%,超过2年—免征;非普通住宅:不足2年—总价的5.6%,超过2年(含2年)—总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅:不足2年——总价的5.6%,超过2年—总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

    3、契税。普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅:3%,别墅:4%。

    4、土地增值税。印花税:0.5%。

    5、城建税、教育附加税和地方附加税。分别为营业税的7%、营业税的3%,地方附加税依各地方而定。

    6、工本费。80元。

    7、交易手续费:每平方米3元钱再乘以建筑面积。

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