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二手房贷款首付

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

在房价飙升,而工资不涨的年代,买房更多要借力贷款。但在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。二手房的首付与银行估价、地税局估价有关,地税局估价越高,银行亦会随之提高估价,最终首付金额也会相应提高。所以,人们在购买二手房进行商业贷款时往往需要考虑以下三个问题:

买二手房按揭首付是多少?

首套房和二套房按揭首付是多少?

首套房的认定标准是什么?

  • 二手房按揭贷款是先付首付签合同还是过户时付首付?

    在按揭贷款购买二手房时,对于是先付首付签合同,还是在过户时再付首付,完全由买卖双方自主决定的,但亦需要考虑银行方面的。

    因此,按揭贷款购买二手房时,通常的流程是,首先先签合同,约定采用按揭付款的方式;接着付首付或按银行要求将首期款放到银行监管,同时向银行申请按揭贷款;然后等贷款获批后,去办理过户手续;在出买家产权证后,银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付);最后在买方将新证抵押给银行后,银行就会放按揭款给卖方了。

  • 二手房屋贷款申请需要哪些条件?

    二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件:

    1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

    2、有稳定合法收入,有还款付息能力。

    3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

    4、所购二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件。

    5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

  • 公积金贷款购买二手房首付最低多少?

    按现行政策公积金贷款购买二手房的首付比例最低为20%,但因各地区城市制定的要求并不都是一样的,具体最低首付比例为多少应结合具体城市的规定而定。

    但如果纯公积金贷款的话,一般首付最低是30%;如果是公积金加商业贷款的混合贷款,那么一般首付最低为20%。

  • 买二手房,首付款必须直接给房东吗?还是由银行托管?

    贷款买二手房,首付款是付给房东或者给银行监管,应根据各地实际情况而定的。

    有些地区的银行做二手房贷时,必须要求进行资金监管,那么首付就付给银行监管,在办理完过户等手续后,银行再将费用付给房东。

    有些地区的银行则不需要进行资金监管,首付是可直接交给房东的。

  • 二手房首付怎么计算?

    二手房首付的计算与银行估价、地税局估价有关。地税局估价越高,银行亦会随之提高估价,最终首付金额也会相应提高。

    具体的贷款首付计算方式如下:

    净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

    贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

    贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。

    如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

  • 购买二手房,贷款预批没下来,能交首付吗?

    能否交首付,应根据实际情况而定。

    如果决定购买,首先要确认对方确实是房主,并且确实想卖房,而且是夫妻双方都同意卖,然后签购房合同,签了合同之后在法律上就对双方都有约束力,然后才选择交纳首付。

    如果担心贷款办不下来,可以在合同上写明相关内容,比如“买方因贷款办不下来导致交易无法完成,卖方要将首付钱给退回来”等条款,避免遭受更大损失。

  • 二手房商业贷款首付比例是多少?

    首付比例是多少,应结合不同城市而定:

    1、非限购城市,首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%。

    2、限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的为30%,贷款未结清的首付40%-70%。

    此外,首套房对于贷款首付影响较大,需要知道何种情况下被认定为首套房,何种情况为二套房。比如,贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。

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