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迟延支付租金

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

房东出租房屋收取租金,租客交付租金获得房屋使用权,是众所周知的,但时常出现租客忘记交租、暂时无力交租等情形,导致房东与租客产生了纠纷。

租客迟延支付租金的,若租赁合同有约定的从约定处理,该退房的退房,该交违约金的交违约金,该退押金的退押金等等;若租客拒不退房,或不交租金及违约金的,房东可以向法院提起诉讼要求解除租赁合同、赔偿损失等。如果租赁合同对迟延支付租金无约定的,双方可以签订补充协议确定;若未能协商一致,双方可到法院打官司解决纠纷。

  • 迟延支付租金多久算违约,可以解除租赁合同?

    1、从承租人未按租赁合同约定支付租金之日起,即构成违约,出租人可以要求承租人承担违约责任,支付相应的违约金。

    2、出租人向承租人催款后,在合理期限内承租人无正当理由逾期不付款的,出租人可以解除合同。

    3、但如果出租人未在合理期限内通知承租人催款,而擅自解除合同的,非常可能法院只会判决承租人承担违约责任,而双方不能解除租赁合同。

    相关法条参考:《合同法》第二百二十七条、第九十三、九十六条

  • 多次拖欠租金,拒不搬走,可以起诉强制搬走吗?

    租户拖欠租金,又拒不搬走的,可以向法院起诉并申请强制搬走。

    1、申请法院先予执行,即在法院审判结果出来前向法院申请强制租户搬走。如果出租人能提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据,法院一般会裁定先于执行,但可能会责令出租人提供担保。若法院驳回申请的,出租人可以申请复议。

    2、申请法院强制执行。在法院判决胜诉后,出租人就可以拿着生效判决书向法院申请强制租户搬走,及强制支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等。

    相关法条参考:《民事诉讼法》第一百零六条

  • 迟付租金,可以收回租赁物吗?

    承租人迟付租金的,出租人不可以擅自收回租赁物,应当先向承租人催款,并告知逾期未付租金将解除合同及收回租赁物。

    1、若承租人在合理期限内依然未付租金的,出租人便可要求对方支付租金及逾期利息,并承担违约责任,同时要求解除合同收回租赁物。

    2、若承租人既不支付相关费用,又不同意返还租赁物的,出租人应及时向法院起诉,通过诉讼的方式维权索偿。不要轻易擅自收回租赁物,否则承租人可能要赔偿承租人的相关损失。

  • 拖欠租金,不归还租赁物,怎么要回租金和租赁物?

    1、如果承租人拖欠租金,又不同意返还租赁物的,出租人应及时向法院起诉,通过诉讼的方式要求对方支付租金、逾期利息、违约金等费用,及收回租赁物。

    2、但出租人不要轻易擅自收回租赁物,否则出租人可能要赔偿承租人的相关损失。

  • 承租人迟延付租金并提出解约,怎么处理最好?

    对出租人而言,一般较好的处理方案如下:

    1、要求承租人支付租金及逾期利息,并承担违约责任,如支付违约金,然后再继续履行租赁合同。

    2、要求对方支付租金及逾期利息,并承担违约责任,如支付违约金,然后要求解除租赁合同,及要求承租人赔偿剩余未履行租期可得租金的损失。

    3、双方先协商处理;如果协商不成的,可以诉讼解决。

  • 未交房租,房东直接不让住,合理吗?

    无正当理由未交房租,在房东催告后给予的合理期限内还逾期不支付房租,房东享有解除房屋租赁合同,一旦合同被解除,房东就有权不让承租人住在租赁房屋。

    相关法条参考:《合同法》第二百二十七条

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