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产权年限

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

生活中不少买房者在买房的时候,往往会忽略房屋产权年限的问题,只知道一般住房只有70年期限。只有在房屋因期限出纠纷后,才会去研究房屋产权年限是怎么计算的,要是过了怎么办,那时房子归谁等问题。

其实,房屋产权期限并不仅只有70年,而是根据不同的土地使用类型而具有不同的使用年限,且过了使用年限后,根据不同的土地使用类型通常具有三种处理方式。同时房屋本身是私人财产,应享有永久的使用权及所有权,即便国家根据公共利益需要收回土地使用权,亦需要给与合适的补偿。

  • 房子的产权年限到了要补交地价吗?

    房屋产权年限到期后,自动续期或申请续期获批的,均需要交土地使用费,即补交地价。

    但在实践中,住宅类房屋的房屋产权年限到期后是自动续期的,若一直持有房屋不变更所有权,可不用补交土地使用费,但如果需要变更房屋所有权,就需要按照相关规定补交相应的土地使用费了。

  • 买二手房产权年限怎么算?

    二手房的产权年限,从获得房屋土地使用许可之时开始计算。事实上,二手房买卖只改变所有人,原房屋的土地使用年限不会受到影响。

    而且二手房屋住宅,在土地使用年限到期后,会自动续期,只要继续缴纳土地出让金,房子依然可以使用。

    即便国家因公共利益收回土地使用权,亦会对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。

  • 房屋产权年限是指土地还是房子?

    房屋产权年限是指土地的使用年限。房子本身是个人的私有财产,应享有永久的所有权及使用权。但房屋所在的土地是国有的,房主只能拥有使用权,而土地的使用是有年限的,一般住宅类的土地使用年限为70年,商业用地为40年。

  • 买的房子有产权年限,过了年限房子就不是本人的了吗?

    房屋本身依然归个人所有。房屋本身是个人的私有财产,应享有永久的所有权及使用权。而所谓过了房屋产权年限,通常是指房屋所在土地的使用年限已经届满或已超期,若过了土地使用年限的,业主自动或可申请续期使用。

    除根据社会公共利益需要收回的,均只要缴纳相应的土地使用费用及办理相关手续即可。

  • 房屋产权年限到期怎么办?

    房屋产权年限到期后,该采取何种应对措施,不同房屋类型有不同处理方式。

    1、住宅建设用地使用权限期限届满的,自动续期。但业主需要向相关土地管理部门补交相应的土地使用权出让金等费用,办理相关手续。

    2、非住宅类的土地使用者,在房屋产权年限到期后,应向土地管理部门提交续期申请书。除根据社会公共利益需要收回的,一般会予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,同样需要支付土地有偿使用费等费用。

    3、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权也就自然消失。

    4、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

    相关法条参考:《物权法》第一百四十九条规定;《城市房地产管理》第二十二条规定

  • 房子产权年限是多少年?

    房屋产权年限是根据房子使用类型来确定的,根据规定通常有以下几种:

    1、居住用地70年。故一般的房屋住宅的产权年限是70年。

    2、工业用地50年。

    3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

    4、商业、旅游、娱乐用地40年。

    5、综合或者其他用地50年。

    相关法条参考:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

  • 房屋产权年限从什么时候开始算?

    一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起,使用期限为70年。此外,房屋的产权年限通常不允许重新计算。因此,不管是买一手商品房或二手房,都需要注意剩余的使用年限有多少,避免遭受额外损失。

    例如,一手商品房的房屋使用年限,其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算,等购房者拿到房屋时,往往已经过了两三年的使用年限。

    相关法条参考:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定;《物权法》第一百九八条

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