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拆迁安置补偿

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

近年来,随着工业化与城市化进程的加快,征地拆迁量逐年上升,投入也逐年增加。拆迁关系到千家万户的切身利益,由于拆迁关系复杂、政策性强,对于拆迁补偿问题,如果双方达不到一致协议的,就会引发诸多矛盾。

拆迁安置补偿是拆迁人依法给与房屋产权人的补偿。对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外,还要优先给予住房保障。如果对补偿不满意,应先不签拆迁安置协议,接着提起行政复议,或至法院提起行政诉讼解决。

  • 没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗?

    如果没有房产证,但是不属于违法建筑,那么就可以要求拆迁补偿。

  • 违章建筑被拆迁有补偿吗?

    按规定,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,其实不予补偿。

    不过,若是因为以下情况出现的违章建筑,也要有相应补偿:

    1、《城乡规划法》实施前搭建的建筑;

    2、无故意抢种抢修获取补偿的建筑;

    3、因为房屋主管部门过错搭建的违章建筑。

  • 签订拆迁补偿协议包括哪些内容?

    具体而言,拆迁补偿协议通常要包括以下几个内容:

    1、拆迁补偿的具体措施;

    2、拆迁补偿款的支付时间,或者是安置房交付的期限;

    3、违约责任。

  • 对拆迁补偿不满意,该怎么办?

    对拆迁补偿不满意时,首先要做的就是不要签订任何拆迁安置协议,避免造成违约而遭受损失。

    其次,对拆迁补偿不满意的,可以提起行政裁决或行政复议,要求重新制定拆迁补偿方案。

    最后,若依然没有解决纠纷,可以至法院提起行政诉讼,通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。

    相关法条参考:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定

  • 租赁的房屋被拆迁了,承租人有赔偿吗?

    租赁的房屋被拆了,承租人可以要求赔偿,但如何赔偿应视具体情况而定:

    1、解除租赁协议

    在房屋拆迁时,如果承租人与房屋产权人达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿后,不再给与承租人补偿。

    2、未解除租赁协议的

    (1)拆迁人提供置换房屋的,被拆迁人应与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

    (2)承租人可获得补偿费用:搬迁补助费,停产停业损失费等。

    相关法条参考:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

  • 农村房屋拆迁怎么补偿?

    农村房屋拆迁补偿是由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

    计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

    宅基地区位补偿价一般参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

    房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

    而户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

    相关法条参考:《土地法》第四十七条

  • 拆迁补偿比例怎么计算?

    房屋拆迁补偿的计算方式,按照如下标准:

    1、房屋拆迁补偿计算标准

    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

    (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

    2、房屋拆迁安置费计算标准

    (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

    注:

    1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

    2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

  • 城市房屋拆迁有哪些补偿项目?

    房屋拆迁补偿项目包括如下几项:

    1、被征收房屋价值的补偿;

    2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

    3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

    4、补助、奖励。

    相关法条参考:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十二条、第二十三条、第二十五条

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