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不动产登记

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

签购房合同需要备案登记,房屋过户需要登记,甚至连出租房屋都需要登记,但很多购房者其实并不清楚怎样登记,登记需要准备什么材料,以及到哪个部门登记。

不动产登记已实行统一登记制度,由国土资源主管部门负责指导和监督,各县市根据实际指定一个部门进行登记工作。当事人进行不动产登记的,需要提供不动产登记申请书及相关证明材料,到各县市指定的机构申请办理即可。

  • 首次登记不动产权利人和办证人需要做什么?

    房屋首次登记,不动产权利人及办证人一般需要做以下几件事:

    1、确定开发商已经进行初始登记。

    2、到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。

    3、拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

    4、领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时,应领取相关的文件资料。

    5、缴纳公共维修基金、契税。

    6、提交申请材料。

    7、按照规定时间领取房产证。

  • 不动产登记一定要本人办理吗?

    不动产登记不一定都必须由当事人亲自办理,可以授权代理人代为办理。

    但代理人办理登记时,除了需要提供当事人的身份证明及相关材料外,还必须提供自身的身份证明及相关有效的代理授权书。

    相关法条参考:《不动产登记暂行条例》第十六条

  • 不动产登记怎样办理登记手续?

    办理不动产登记手续的简易流程有以下几步:

    1、向当地登记部门提出登记申请。

    2、准备相关材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等详细资料。

    3、登记部门接到申请书及相关材料后,会作出受理与否的决定。登记机构接到申请以后会对产权资料进行核实,而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

    相关法条参考:《物权法》第二十八条

  • 不动产登记属于哪个部门管?

    不动产登记由国土资源主管部门负责指导和监督。

    在实践中,各地各县市均可根据自身实际指定或新设一个部门进行统一登记。

    故除了国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作外,落实具体各地各县的不动产监管,亦应看各省市的实施细则而定,但通常是各地国土资源部门负责监管。

    相关法条参考:《不动产登记条例》第六条

  • 不动产登记需要带什么材料?

    不动产登记需要准备的材料主要包括:

    1、登记申请书;

    2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

    3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

    4、不动产界址、空间界限、面积等材料;

    5、与他人利害关系的说明材料;

    6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

    相关法条参考:《不动产登记暂行条例》第十六条

  • 去哪里办理不动产登记?

    目前不动产已实行统一登记,但具体到哪个部门登记,根据当地具体规定,故办理不动产登记可咨询当地政府人员获悉相关情况。

    因为相关规定只是规定了不动产需要实行统一登记,但在全国范围内,尚没有明确且统一的登记部门,各地各县市是根据自身情况指定或新设一个部门进行统一登记的。

    相关法条参考:《不动产登记暂行条例》第六条、第七条

  • 不动产需统一登记,哪些人需要登记?

    法律法规没有明确规定哪些人需要登记,但明确规定了不动产需要登记的范围:

    1、房屋等建筑物、构筑物所有权。房屋,不管是一手房还是二手房,亦或是不用来居住的非住宅用房,如工业厂房、门市、用来出租的房屋等等,均需要按具体的相关规定登记,以便国家进行管理和适当收取税费。

    2、土地的所有权及使用权登记。包括集体土地所有权、承包经营权、土地的使用权、开发权等等都应该登记。同时山林、草原、沙滩、矿山、牧场等的所有权及承包经营权均需要登记。

    3、海域使用权需要登记。如海域开发、养殖等使用权需要登记。

    4、抵押权需要登记。如办理质押及抵押是需要登记备案的。

    5、地役权需要登记。设立地役权是需要登记备案,否则不能对抗善意第三人。

    6、法律规定需要登记的其他不动产权利。

    相关法条参考:《不动产登记暂行条例》第五条

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