宅基地可以转让吗?

找法网原创 2018-01-22 16:36:48 此文已帮助过 位用户

  随着社会经济的发展,很多农村年轻人都会选择出城务工,对于家里的宅基地可能就闲置了,这时候就可能想着要把闲置的宅基地转让出去,但是宅基地属于集体土地,法律上对于宅基地的转让有没有限制?

  首先,宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件,缺一不可:

  1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

  2、同一集体经济组织内部成员转让;

  3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

  4、转让行为征得集体组织同意;

  5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

  其次,宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,会被认定为无效:

  1、城镇居民购买;

  2、法人或其他组织购买;

  3、转让人未经集体组织批准;

  4、向集体组织成员以外的人转让;

  5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

  因此,只有符合以上条件,宅基地才可以进行转让,如果在转让宅基地时发生纠纷,可以根据以下方法解决:

  1、协商解决

  公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。

  2、行政解决

  个人之间,个人与单位之间关于侵犯土地的所有权或者使用权争议,可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府反映处理。

  3、司法解决

  公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷,可以先经过有关行政机关的处理,对于处理决定不服,才可以向人民法院提起诉讼。否则,人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的,被侵权人可以不经行政机关的处理,而直接向人民法院起诉。

  最后,公民在转让宅基地时要慎重考虑,并且注意转让的条件,不然容易产生纠纷。如果因为宅基地的转让发生纠纷,双方协商不成的,可向有关行政机关反映、到法院提起诉讼等,如果维权困难的,还可以咨询律师,以获得更好的帮助。

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