找法网原创 2017-11-17 17:08:47
由于中国人的传统观念，买房时要确定房屋的风水，如果是发生命案的“凶宅”，会产生不舒适的心理。所以，如果属于这类房，其实屋主会很难转手他人。因此，有些人购买二手房时，屋主就欺骗对方购买“凶宅”。一旦这个事情败露，买受人就会主张退房。
实际中，买二手房被欺骗买到“凶宅”，买受人退房要按以下处理：
1、买卖合同中约定了解除条款
买房时双方签订合同，约定了房子不符合要求等即可以退房处理等，比如买房做婚房，那么现在发现房子其实属于“凶宅”，按照普遍人的心理，会直接降低房子的舒适度，所以，可以按约定去法院或仲裁机构请求解除合同，进行退房处理。
不过，因为出卖人提供了不符合要求的住房，给买受人造成相应损失，可以主张赔偿。对于合同赔偿金，约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。
另外，发现买到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，两年内及时主张解除房屋买卖合同。
2、买卖合同中未约定解除条款
因为双方没有约定解除合同条款，但是买受人受欺骗买到“凶宅”，出卖人属于以欺诈的不正当手段达成合同，买受人有权求法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同。
并且，在退房时，买受人可以主张以下的损失赔偿：
（1）搬家费；
（2）装修费；
（3）房屋差价损失；
（4）诉讼费。
另外，发现被欺骗到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，一年内及时主张解除房屋买卖合同。
最后，进行房屋买卖合同时，出卖人以欺骗手段卖“凶宅”给买受人，为避免承担合同责任，可能会在买卖合同中“尽善尽美”，导致买受人难以主张权利。所以，如果情况较为复杂，双方的争议较大的，建议可以在必要时找个专业律师介入处理。
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