找法网原创 2017-11-17 17:04:14
买房时被出卖人摆了一道，签订了房屋买卖合同后，对方又跟其他人签合同，属于一房二卖，出卖人要承担违约责任。因为双倍返还购房定金对出卖人有利，而双方继续履行合同，购房人能拿到房会更有利。所以，实际中有些人购房人就主张继续履行合同。
买房时遇到一房二卖的问题，如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。
而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。
不过，购房人主张继续履行合同时，要注意以下几个问题：
1、购房人已经严格履行约定
即购房人已经按约定交付购房定金、办理房屋贷款等问题，那么出卖人就难以以购房人违约在先为由拒绝履行合同义务。
所以，在实际中，购房人要避免将以上重要事宜完全委托中介公司处理，积极履行合同。
2、购房人已经掌握对方一房二卖的证据
合同在先的购房人，一旦发现出卖人又将房子转卖他人，属于违约，可以及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
并且，如果发现出卖人与另一购房人相互串通，导致出现一房二卖的情况，那么也要积极收集相关证据，并向法院或仲裁机构主张权利。
3、不存在法院不能强行过户的情形
如果房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易，那么将直接影响法院判决过户。
最后，因为现在的房价普遍较高，所以发现出卖人有一房二卖的违约行为，就要积极采取措施。并且，主张继续履行合同，但是双方存在争议的，争议较大难以处理的，建议起诉时可以找个专业律师介入。
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新房交易常见法律问题
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