找法网原创 2017-11-07 17:43:04
买房时为保证车子有位置停放，所以便需要停车位，将车子放到停车库，因为有物业管理，会更安全。所以，为提供能让消费者满意的住房，现在的商品房大都配套有停车位，而有些人便以为买房时停车位要一并转让。
首先，停车位属于独立部分，买房时停车位不应随房屋一并转让。
建筑区划内的停车位具有构造和使用上的独立性，可以作专有部分的客体，所以，停车位的权属是根据当事人之间的约定确定，其实不随房屋的所有权一同变更。
因此，买房时签订房屋买卖合同时，并不包括停车位，而要另作约定。
其次，买房时要获得停车位，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
并且，买房时签订房屋买卖合同，是否一并转让停车位可以通过双方协商解决，不过要先确定出卖人为停车位所有权人。
最后，停车位用途应当先满足业主需要，权利人和承租人无权擅自改作他用。
因为停车位作为独立部分，权利人可以通过约定出售出租等赚取利益，那么便会导致一些业主开车回家没位置停车，所以必须要先满足业主需要。
当然，因为停车位不随房屋一并转让，所以实际中有些开发商便擅自使用，或是物业滥用自己的权利，擅自出租停车位，并将利益私吞，直接损害业主们的利益。所以，若是停车位被滥用，并且情况较为严重的，建议可以在必要时找个专业律师介入。
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