找法网原创 2017-10-25 17:34:07
实际中，一般签订商品房买卖合同，交付购房定金后，若是买受人反悔，一般不能退还定金。但是，法律中又明确规定签订合同前，因为客观原因双方未能协商一致，买受人不买房了，商品房开发商就要返还定金，若是对方不肯退还，买受人就要采取措施。
首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。
其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。
具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：
1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。具体而言，可以收集整理以下的证据材料：
（1）录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。
（2）提供证人。若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。
（3）其他。比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。
2、去法院提交诉状。具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。
3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。
4、准时出庭应诉。按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。
最后，一般签订购房定金合同后，买受人又交付定金的，一旦买受人不买房了，有些商品房开发商会以为都不用退还定金，结果导致买受人出现损失，并且双方也会引起争执。若是涉及的定金数额较大，双方的争执较多的，建议可以在必要时去法院起诉处理。
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新房交易常见法律问题
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