找法网原创 2017-10-09 18:00:18
夫妻双方感情破裂，决定离婚时未还的房贷需要确定责任人。原则上，夫妻俩离婚时，对共同财产和共同债务，应该遵守均等分割原则。那么，确定房贷的责任人时，即要确定离婚时未还的房贷是否属于夫妻共同债务。
按规定，以下几种情况中产生的债务即属于夫妻共同债务：
1、婚前一方借款购置的财产，后经转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负担的债务；
2、为家庭共同生活所负的债务；
3、夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务等；
4、双方为治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；
5、为抚养子女所负的债务；
6、为负有赡养义务的老人所负的债务；
7、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；
8、为支付正当必要的社交费用所负的债务；
9、双方协议约定为共同债务的债务；
10、其他债务。
因此，离婚时对双方的房贷，属于以上规定的共同债务的，那么就要由夫妻双方一起返还。
具体而言，可以分为以下两种情况：
1、双方在结婚前共同出资购买房屋，或者结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，在婚姻关系存续期间取得房屋产权，那么将由两人共同偿还。
2、结婚前夫妻一方个人出资按揭支付了全部房款，并在结婚前取得房屋产权，由个人偿还房贷。
不过，法院判决离婚时，确定房屋产权的即会根据以上确定最终责任人，不确定产权的，那么法院不会判决，并且在取得房屋产权后，双方进行协商时还不能解决的，那么即要再去法院起诉处理。
最后，其实离婚时，对未还的房贷，会根据房屋的产权人进行判断，所以确定为双方的产权的，那么将由双方一起还。因此，对于未确定产权的房贷，双方因此产生纠纷的，建议可以在必要时找个专业律师介入。
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