找法网原创 2017-09-11 17:35:11
一般人认为，父母过世之后，若没有订立特别的遗嘱，通常其名下的房屋遗产继承给直系亲属，即法定继承人。而受遗赠得到的房屋，需要订立赠与合同并要缴纳税费，所以，有些人便以为法定继承下来的房屋不用交税。
其实，不管是受遗赠得到的房屋遗产，还是法定继承下来的都要缴纳继承税费。
具体而言，房屋遗产继承时具体要缴纳以下的费用：
1、公证费用
为避免继承人之间产生纠纷，并保证继承的公正，所以会对继承权进行公证。并且，公证费用将按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，而且最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
根据不同地方的情况，当前并无统一的标价，需要根据当地的实际标准。
房地产估价采用差额定率累进计费，具体而言，是按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
一般是根据不同情况收取以下费用：
（1）100万元以下千分之五；
（2）101万元以上至1000万元千分之二点五；
（3）1001万元以上至2000万元千分之一点五；
（4）2001万元以上至5000万元千分之零点八；
（5）5001万元以上至8000万元千分之零点四；
（6）8001万元以上至10000万元千分之零点二；
（7）10000万元以上千分之零点一。
3、房地产继承过户税费
具体地，将由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
如果是法定继承人，将免契税。非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
最后，房屋遗产继承时，有些人为避免支付继承税费，可能会不办理房产过户，结果导致没法处分房产。不过，如果是多人继承了房产，但因为继承税费引起纠纷的，建议可以尽量心平气和地协商处理，并且对继承产生其他纠纷的，建议可以在必要时起诉法院处理。
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