找法网原创 2017-08-02 11:57:30
赠与房屋在父母子女之间十分普遍，通常也是口头赠与，毕竟是一家人也就没签书面赠与合同之说，日后要是父母与子女，或者是兄弟姐妹之间出现矛盾，可能就会对之前口头赠与的房屋产生争议，那没有签书面合同的房屋赠与是否有效，就成为很多人的困惑了。
原则上，口头的房屋赠与是有效的，合同不止书面形式才具有法律效力，合同也有口头形式，赠与人表示将房屋赠与给受赠人，受赠人也接受赠与，即使双方没有签书面合同，口头的赠与也是有效的。
其次，口头赠与虽原则上有法律效力，要是不符合下来要件也可能是无效：
1、订立合同的当事人有合法资格
无论是书面合同还是口头合同，订立合同都应当具备完全民事行为能力，即满18周岁正常成年人，而不能是限制行为能力人或者是无行为能力人，如16岁未成年继承了家产后，与他人签订的赠与合同，主体是不合法的。
2、当事人意思表示真实，没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益
赠与房屋和接受赠与都是出于自愿，即当事人意思表示真实，而不是受胁迫或欺诈把房屋赠与他人或者是被迫接受赠与。
3、合同的内容、形式和订立程序不违法
赠与的房屋是由赠与人享有所有权，赠与的内容才合法，而且是通过口头或书面形式明确表示赠与的，不能采用推定，如亲戚之间，觉得对方无儿无女，肯定会把房屋赠与给自己，把双方有关房屋的对话当做是赠与。
最后，日常中的赠与很多，也容易产生纠纷，像赠与房屋这种价值较大，还容易有争议的财物，建议订立书面的合同来明确权利义务。情况较复杂没法自行解决的，可以找个律师咨询清楚。
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