房屋租赁合同违约了要怎么办？

找法网原创 2017-07-04 16:55:56

　　如今，买房是越来越难，租房就变成很多人仅有的选择，租房不容易，有时却可能在签了房屋阻力合同之后因工作变动等原因导致无法继续履行租赁合同，出现违约的情况，这时候很多承租人就不知道该怎么办了？

　　事实上，合同出现违约的情况，违约方有几种不同承担责任的形式：

　　（一）继续履行，又称强制履行；

　　（二）采取补救措施；

　　（三）赔偿损失；

　　（四）定金责任；

　　（五）违约金责任，又称违约罚款。

　　在租房违约的情况下，如果房屋租赁合同还有继续履行的可能的，如承租人表示负担不起房租，不想继续租的，这种情况并不会导致租赁合同无法履行，出租人可以要求继续履行合同；如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

　　最常见的还是支付违约金的情况，但是很多人对违约金具体规定却不清楚。

　　1、房屋租赁合同中对违约金由约定的，按照约定的违约金比例支付。如果约定的的违约金过高或者过低的可以到法院请求变更，一般情况下约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　2、房屋租赁合同中没有约定违约金的，应当按照因违约所造成的实际损失来计算违约金，在实践中承租人预先缴纳押金和房租会被当做违约金予以扣除。

　　值得注意的是，一方违约的，非违约方只能选择定金、违约金和损害赔偿金的一种要求对方承担违约责任，在一种违约责任不足以弥补实际损失时，违约方还具有不足差额的义务才可以重复累加的方式。

　　最后，就房屋租赁合同违约的赔偿金额，可以由双方当事人协商确定，如果协商不成的，非违约方可以到法院提起诉讼。提起诉讼的建议委托专业的律师协助处理。