租房合同未到期,遇到拆迁能拿到补偿么?

找法网原创 2017-06-08 15:50:07 此文已帮助过 位用户

  在外租房都是为求得暂时的安定,可要是碰上拆迁那就是不由自主的了,而通常房屋要被拆迁时,房屋租赁合同的租期都未到,那不少承租人不禁会想,合同都没到期,被拆迁了自己能不能也拿到补偿么?

  事实上因拆迁而导致合同不能履行的,拿到的补偿是分两种情况的。

  一、因房屋拆迁而得到的补偿。

  拆迁补偿主要是指在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。因为是对房屋产权所有人的补偿,所以原则上承租人无法拿到补偿。但如果双方在签订房屋租赁合同当中约定了承租期间房屋遭受拆迁时出租人的补偿责任,则承租人可以凭合同的约定向出租人主张权利,要求给予适当的补偿。

  二、因拆迁导致合同无法履行的补偿。

  根据《城市房屋拆迁管理办法》的有关规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,拆迁人应对被拆迁人给予补偿。房屋承租人可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等补偿。

  在实践中,一般主要是有关装修物的补偿问题。如果承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:

  (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;

  (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。

  最后,对于房屋的拆迁时的补偿问题,承租人都可以先和出租人协商解决。协商解决不了的,而按照法律规定或者是合同约定承租人能得到相应的补偿,但是出租人不履行的,那可以通过积极地起诉来维护自己的权利。

您知道吗?

遇到法律问题,有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的严重性,以及可能存在的风险与影响;遇到法律问题,及时找律师咨询专业意见,能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。

下一步,马上点击“找个律师”按钮,找当地专业的律师进行咨询,确保您的权益及时得到有效保护,降低法律风险!如果您的情况比较麻烦,不要再犹豫了,我们建议您第一时间找律师解决。

找个律师

快速找一个当地律师为您解决法律问题

请输入您遇到的法律问题:

补偿款分割 修改

确定

请确认您所在的地区:

广州 修改

已选择问题分类:

可选择的相关问题分类:

问题分类

房屋拆迁常见法律问题