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建筑工程合同无效后该如何处理?

找法网原创 2017-03-16 17:43:42 此文已帮助过 位用户

在建筑工程项目中,发包人与承包人往往都会签订建筑工程合同,确保项目能够顺利进行下去。但是,并非所有建筑工程合同都是有效的,那当建筑工程合同无效时,双方该如何处理呢?

建筑工程合同无效该如何处理

在实践中,会导致建筑工程合同无效的情形很多,如发包人没有取得“三证一书”、承包人没有施工资质等等。对发包人和承包人来说,建筑工程合同被认定为无效之后,最重要的是要怎样处理。

按照合同法的规定,合同无效的,因该合同取得财产应该相互返还,不能返还的,要折价赔偿。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失,双方都有过错的按照过错大小承担法律责任。

但建筑工程的结果往往是不可逆转的,建好就建好了,不可能返还的,所以最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定:

(1)建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人可以要求发包人参照合同约定支付工程价款的。

(2)建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格,但是修复后的建设工程经竣工验收合格的,发包人要付工程款,但可以请求承包人承担修复费用的。

(3)建设工程施工合同无效,且修复后的建设工程经竣工验收不合格,发包人可以不支付工程价款。

若对建筑工程合同无效有过错的,就要赔偿对方损失了,例如发包人未经审批导致合同无效的,要适当赔偿承包人的损失。

总之,建筑工程合同无效之后,发包人与承包人最好协商处理工程款、赔偿等相关事宜,要是协商不成的,可以收集相关证据资料到法院起诉索偿。若涉及金额大、情况复杂的,建议找个建筑工程律师协助处理,争取最大的赔偿金额。

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