找法网原创 2017-02-14 09:21:17
结婚之前经济能力较好的人都会筹划买房，婚前购买房子的方式有很多种，有一次性付清的土豪，也有贷款买房的中产阶级人群。无论是哪一类人，想必最关心的是婚前购买的房屋是否属于夫妻共同财产，通常情况下婚前购买的房屋属于购买方的个人财产。
婚前买房的方式和登记的情况不一，根据各种不同买房方式确定婚前购买的房屋是否属于共同财产：
1、婚前一方买房，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，归为个人财产。万一离婚时该不动产由双方发生争议的，由双方协商，如果不能达成协议的，该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷的部分及其相对应财产增值部分，由产权登记一方补偿。
2、婚前男方出钱买房登记在女方名下房子一般属于女方，但如果有证据证明房屋真实权利归属的男方才是真正的房主，房子并不必然属于女方。对房屋真实归属有异议的一方应保存好相关证据，如购房合同、付款凭证、资金来源等，一旦发生房屋归属纠纷，能拿出这些证据的一方就有可能成为真实的权利人。
3、婚前一方父母出资买房，登记在双方名下，视为一方父母对新人的赠与，结婚后房产应该是夫妻共同财产。双方没有结成婚的话，房产属于房产证上所载名下，出资方可以要求返还已经支付的款项。
4、婚前买房婚后房产证加名的，房子的权属从个人财产变为夫妻共同财产。
此外，婚前买房有以下情形之一的，属于个人财产：
1、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下；
2、婚前一方买房，个人房产于婚后买卖，并不能改变所有权归属，是个人财产；
3、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下；
4、双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产。
婚前买房，结婚如果出现感情问题导致要离婚的时候，对于房产归属肯定会引发争吵，如果一方当事人不知道房产是否是个人财产还是夫妻共同财产，可能陷于无谓的争吵中，正确的做法是关于婚前购买的房屋是否属于夫妻共同财产自己不能做判断的，可以找个婚前买房专业的律师咨询一下，律师可通过专业的法律知识为你解答。
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