找法网原创 2017-03-09 17:13:09
当建筑工程合同被认定为无效时，必然会导致合同无法继续履行下，从而给发包人和承包人造成损失。而双方就损失赔偿事宜协商时，必然会涉及到实际损失要怎样确定的问题，那么建筑工程合同无效，实际损失要怎么确定呢？
建筑工程合同无效的情形
在实践中，当建筑工程合同出现以下情形时，就会被认定为无效合同：
１、不具有经营建筑活动主体资格的企业或个人订立的建筑工程合同。
２、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。
３、建筑工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
４、承包人进行非法转包、违法分包的。
５、发包人与承包人签订的“三无”建筑工程合同。所谓“三无”，是指建筑工程没有取得土地使用权证、没有取得建筑工程规划许可证、没有办理报建手续。
６、根据《合同法》相关规定，建筑工程合同的其他无效情形还有：
（１）采取欺诈、胁迫手段所签订的建筑工程合同；
（２）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的建筑工程合同；
（３）以合法形式掩盖非法目的的建筑工程合同；
（４）损害社会公共利益的建筑工程合同；
（５）违法法律、法规的强制性规定的建筑工程合同。
而按照《合同法》的规定，当合同无效时，因该合同取得的财产应相互返还，无法返还的，要折价赔偿。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，按过错大小各自承担相应的责任。
因此，因建筑合同无效而想要对方赔偿的，就必然确定实际损失。
那么实际损失该怎样确定呢？
通常情况下，因建筑工程合同无效而导致的实际损失，可以如下确定：
１、建筑合同无效，导致合同双方遭受损失的，双方可以通过协商确定实际损失。
２、若双方协商不成的，当事人可以收集相关单据等证据资料，委托律师向法院提起诉讼，并提起工程造价鉴定，最终由法院判决来确定实际损失。
当然，能协商的，最好通过协商确定实际损失并处理赔偿事宜。要是无法协商的，就应该及时找个建筑工程律师详细咨询了，届时该起诉的起诉，不能白白蒙受损失。
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