建筑工程合同无效,工程质量保证金要退吗?

找法网原创 2017-03-09 17:10:34 此文已帮助过 位用户

现今,在建筑市场中,承包人比发包人多得多,因而承包人为了拿下合同,往往都会在签订建筑工程合同时,就会向发包人支付一大笔工程质量保证金。但是,当建筑工程合同为无效时,工程质量保证金该如何处理呢?能否要求发包人退还工程质量保证金呢?

合同无效应退工程质量保证金

在实践中,当出现以下情形时,建筑工程合同就可以认定为无效合同:

1、不具有经营建筑活动主体资格的企业或个人订立的建筑工程合同。

2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。

3、建筑工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

4、承包人进行非法转包、违法分包的。

5、发包人与承包人签订的“三无”建筑工程合同。所谓“三无”,是指建筑工程没有取得土地使用权证、没有取得建筑工程规划许可证、没有办理报建手续。

6、根据《合同法》相关规定,建筑工程合同的其他无效情形还有:

(1)采取欺诈、胁迫手段所签订的建筑工程合同;

(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的建筑工程合同;

(3)以合法形式掩盖非法目的的建筑工程合同;

(4)损害社会公共利益的建筑工程合同;

(5)违法法律、法规的强制性规定的建筑工程合同。

而一旦建筑工程合同被认定为无效的,按照《合同法》规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

也就是说,建筑工程合同无效,发包人应该将工程质量保证金退还给承包人,如发包人有过错的,还需要赔偿承包人的损失。

总而言之,当建筑工程合同无效时,工程质量保证金要退,发包人有过错的,还要赔偿损失。倘若发包人不退保证金不赔偿的,承包人可以收集证据资料到法院起诉索偿,要是情况复杂、金额大的,最好找个建筑工程律师协助处理,争取最大的赔偿。

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