发包人有哪些情况,承包人可以解除建筑工程合同?

找法网原创 2016-12-01 09:32:17 此文已帮助过 位用户

建筑工程施工过程中,因发包人拖欠工程款、未按约定通水通电等原因,导致建筑工程无法继续施工的情况,是承包人最不想遇到的。这种情况下,要么屡催不付,要么各种找借口一拖再拖,在目前“带资垫造”盛行的行业环境下,承包人往往只能单方解除建筑工程合同,要求发包人付款赔偿了。

承包人解除建筑工程合同的情形

根据合同法规定,合同双方可以协商解除合同。承包人可以和发包人协商解除建筑工程合同。又或者发包人有下列情形且致使承包人无法施工,在催告的合理期限内发包人仍未加履行的,承包人可解除合同。

1、发包人未按期支付工程款造成违约的。

2、发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准。

3、不履行约定的其他协助义务,致使承包人无法施工的。如承包人多次催促后,依然不给工地通水通电,导致无法施工的。

建筑工程合同解除后工程款的结算及赔偿

当承包人解除建筑工程合同后,已完工程经验收合格的,发包人应当按照合同结算条款约定支付相应的工程款。但如果已完工程验收不合格的,存在以下两种情形:

1、如果已完工程验收不合格,修复后合格的,发包人也应当支付相应的工程款,修复费用由承包人承担。

2、如果建设工程竣工验收不合格,无法修复或修复依然不合格的,发包人可请求返还已经支付给承包人的工程款,未支付工程款的,可以不用在支付。

需要注意到的是,因发包人违约导致合同解除的,承包人可以收集证据资料,要求发包人赔偿相应的损失。

在实践中,建筑工程合同不是说解除就能解除,需要注意一些事项,如给予对方合理的履行时间,事先书面通知对方等,否则合同解除,不但可能不成功,而且还可能承担相应的违约责任,赔偿对方的损失。要是确有解除合同之必要的,最好向专业的建筑工程律师进行详细咨询后,再决定怎样解除合同及怎样索偿的事宜。

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