农村土地可以承包户自己买卖吗?

找法网原创 2016-12-05 09:31:58 此文已帮助过 位用户

根据法律上的规定,承包户在得到土地承包经营权之后,可以对土地进行利用。实际中,有些承包户因为自己的考虑,想要将已经承包下来的土地拿去买卖。在实践中,承包户取得承包经营权,获得的是对承包地的生产经营和收益的权利。

承包经营权是一种在他人所有物上建立起来的一种权利,因此这里获得的土地权利是不完整的,属于一种限制物权,承包户对土地只具有生产经营和收益的权利,而不享有处分经营财产的权利。

因此,农村土地不能由承包户自己买卖。如果承包户要转让土地的,必须经发包方(一般是村委会)同意。

不过,这种承包地一般是不允许拿去出卖的。但承包户可以采取转包的形式转包给他人,这种方式就是不用发包方同意,但承包期和相应权限不能超过承包户自己与发包方签订的承包合同。

不过,要是承包户执意要去出卖的话,那就是在侵犯农村集体的利益。在农村土地承包发生纠纷时,一般可以采取下面几种解决土地承包纠纷的措施:

首先,双方当事人可先进行协商解决。一般承包都是发生在熟人之间,要是为了这点事情将嘴脸撕的难看,那就是没必要的,最好就是争取和平解决纠纷。

其次,如果实在协商不下来的,你们可以找村委会进行调解。要是这个调解也不成,就找当地政府的土地管理部门再次进行调解,争取达成一致的调解协议决绝纠纷。

再次,如果还是调解不成,可以到当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁,通过仲裁的方式进行仲裁解决。

最后,还是没能解决问题或不愿意进行仲裁的,还是直接到法院提起诉讼,通过诉讼解决纠纷。

一般土地承包的都会涉及较多家人的利益,为了避免承包户不按规定出卖土地,真走上诉讼途径的话,最好就是委托个律师代表大家参加诉讼。

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