租赁的房屋被拆迁了,承租人有赔偿吗?

找法网原创 2016-12-05 09:29:18 此文已帮助过 位用户

  一般房屋被拆迁,那么发的补偿款通常是给屋主的。但是有些屋主将房子承租了,那么房子在被拆迁的时候,承租人也会遭受损失。实际中,如果你租的房屋被拆了,你也是可以要求赔偿,但具体怎么赔偿要看实际情况:

  1、你跟房东解除租赁协议的

  在房屋拆迁时,如果你和房屋产权人,也就是房东达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人给你进行安置的,那么,拆迁人对房东给予补偿后,就不再给你补偿了。

  其实,这道理也比较简单,你已经被安置,有住处了,那么就不算有损失了。所以,你当然不能再拿补偿款了。

  2、你跟房东还没解除租赁协议的

  (1)拆迁人提供置换房屋的,房东就要跟你重新订立房屋租赁合同,就是跟你签在新提供的住处的租赁合同。

  (2)你可以获得补偿费用有:搬迁补助费,停产停业损失费等。

  要是你对补偿款不满意的话,那么你可以及时去申请行政复议。确定申请行政复议的,你要按照下面的步骤来:

  1、你先看看满不满足可申请的条件

  (1)你是认为政府拆迁侵犯你的合法权益的相对人;

  (2)有明确的拆迁人;

  (3)有具体的复议请求和事实根据;

  (4)属于依法可以申请行政复议的范围;

  (5)相应的行政复议申请属于受理行政复议机关管辖;

  (6)符合法律法规规定的其他条件。

  2、你看看在不在可申请的期限

  你要去申请行政复议,就要在知道被申请人行政行为作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。

  3、你可以选择的申请方式

  按规定,你可以书面申请,也可以口头申请。采取书面形式申请的主要是填写行政复议申请书,口头申请的,行政复议机关会当场记录你的相关信息,你可以不必担心。

  不过,在实际中,拆迁承租房的时候,拆迁人有拿补偿款,但是全被房东私吞了。因此,你可以找房东拿钱,要是他不肯的,建议就是及时去法院起诉。如果你们有好几个承租人都被房东私吞补偿款了,那么建议最好就是找个专业律师代表你们维权。

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