找法网原创 2017-02-08 15:12:03
我们国家规定，私人不享有土地的所有权，所以，在土地上设立房屋产权年限。只要到了规定的年限，那么就需要及时去办理续期。不过，作为居住房的产权，其实，即使说过了年限，房子也不会说就不是你本人的了，具体的按照下面的规定来。
首先，买的房子产权年限到了之后，房屋本身依然归个人所有。房屋本身是个人的私有财产，应享有永久的所有权及使用权。而所谓过了房屋产权年限，通常是指房屋所在土地的使用年限已经届满或已超期，若过了土地使用年限的，业主自动或可申请续期使用。
除根据社会公共利益需要收回的，都只要缴纳相应的土地使用费用及办理相关手续即可。
办理续期的问题，具体如下：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
最后，现在房子都会受产权年限的限制，所以，在买房的时候，肯定是得先确定开发商的土地使用证，确定具体的产权年限，避免没及时去办理续期。当然，关于这方面的内容还是相当专业的，所以，建议在必要的时候最好找个专业律师介入。要是说你现在身边没有合适的律师，那么还可以点击右侧立即找个满意的来。
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