在自家小区房的前面上做广告灯箱，违法吗？

找法网原创 2017-02-08 14:00:12

　　因为墙面投放广告的宣传力度大，所以现在有些人在自己的小区内，想要宣传自己的东西的时候，就会在在校区房的前面上做广告灯箱。事实上，要确定这种行为是否合法，首先得确认校区房前面属于谁的产权。

　　事实上，小区房的前面属于公共面积，业主无权处分或利用小区内非个人专有的部分。所以，业主如果需要使用公共面积，就要获得业委会或者业主大会的许可，否则擅自在公共区域内做广告属违法行为。

　　事实上，在小区内，建筑物的归属划分如下：

　　1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

　　2、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

　　建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

　　所以，如果擅自在自家小区房前面做灯箱广告，就属违法行为。而且，即便业主获得相应授权，那在做户外广告时，也需要符合相关的法律规定，否则依然是违法行为。根据《户外广告法》规定，利用户外场所、空间、设施发布的，以展示牌、电子显示装置、灯箱、霓虹灯为载体的广告，均需要向工商行政管理机关申请户外广告登记，领取《户外广告登记证》。因此，业主如果擅自做灯箱广告，属违法行为。

　　最后，现在很多人在购房之后，以为在自己房屋范围内的区域都是自己的，其实不然，要是没经过别人允许擅自使用的，就会被认为是违法行为。要是不能确定属于谁的，那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师咨询下先。