小区顶楼漏水,已过保修期,要顶层住户掏钱修吗?

找法网原创 2016-12-01 16:07:19 此文已帮助过 位用户

小区漏洞漏水之后,最直接受到损失的就是顶层住户,虽然说漏水问题可以直接找回开发商处理,但是开发商对房屋保修还是有一定期限的,那么,在出现这种问题后又过了保修期的,顶楼住户因为要保障正常居住只能进行维修。但是,由于顶楼毕竟已经是业主们的公摊面积,平时上来使用的人包括全部住户,于是顶楼住户们又不乐意自己掏钱。

实际中,对于小区顶楼漏水,又过了保修期的,顶层住户是否需要掏钱维修,应视具体情况而定:

1、顶层住户用专门的房屋维修基金修

如果小区有专门的房屋维修基金,那么出现顶楼漏水时,顶层住户可以申请拨款维修,而不是自己掏钱维修。

虽然说顶层住户的房屋范围包括顶楼,但根本上这个顶楼是提供给大家使用的,要是将责任全扔给顶层住户的人那就是不合理的,因此,顶层住户在需要维修的时候,就是可以直接拿上专门的房屋维修基金,用这笔钱将顶楼修好。

2、没有基金的用全体业主掏钱维修

如果小区没有专门的房屋维修基金,那么出现顶楼漏水时,需要全体业主掏钱维修,相关维修费用按照居住面积大小均摊。小区顶楼属公共区域,由全体业主共同所有,因此,维修费用需要均摊。故顶楼用户就需要按照自身居住面积的大小掏钱去维修了。

另外,还是需要在强调一下地是,楼顶平台的所有权由该建筑物的全体业主享有,其占有、使用、收益、处分,都是全体业主的权利,由全体业主共同支配。

但因所有权和使用权可以分离,在楼顶平台所有权为该建筑物全体业主共同享有的前提下,所有人应可以通过约定将其使用权转让给他人享有。但是,这时候只能约定由楼顶平台所有人,即全体业主对其使用权进行处分。而开发商与个别区分所有权人约定楼顶平台归属于该区分所有权人专有使用的,这个约定应为无效,是不能对抗全体区分所有权人的权利。

最后,因为实际中很多业主因为平时根本不使用顶楼,一旦出现顶楼漏水,就以这个为理由拒绝交钱,如果顶层住户因此损失较大的,建议可以直接收集足够的证据找个专业的律师向法院起诉维权。

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