找法网原创 2017-02-22 14:06:31
所谓的业主委员会其实也是由业主组成的，所以平常小区里关系全体业主的事也都由其解决，比如说谁要用小区外墙，谁想进小区做广告等，那么这些决定权就放在业委会手上。因此，小区里头发生的问题找业委会，那么小区全体业主得来的利益分配自然也是找其解决。
按规定，小区业主委员会是维护业主权利的重要组织，有决策权、审议权和监督权等权利。所以，业主委员会可以对小区公共收益进行处分。
实际上，所谓的业主委员会，主要是由全体业主推选的业主代表组成的，能够代表业主的意愿，因而，业主委员会可以对小区公共收益进行处分。但在实践中，公共收益往往用来补充住房维修基金，或用于改善小区服务，提高公共服务能力。
当然，在小区内也有业委会决定不了的事，按规定，下列几件事项就要由业主共同决定：
1、制定和修改业主大会议事规则；
2、制定和修改管理规约；
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4、选聘和解聘物业服务企业；
5、筹集和使用专项维修资金；
6、改建、重建建筑物及其附属设施；
7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
所以，要是遇上这些事的话，那么业委会就没有发言权了。要是业委会对上面规定的几件事有越权的，那么利益受有损失的业主可以联合起来，收集相关的证据，积极采取措施维护权益。
最后，其实，在实际中一个小区可大可小，大的话其实业委会也可能会对其权益有所忽视，所以，一旦在其中发现业委会不作为乱作为的，那么建议利益受到损害的业主可以在受有较大利益损失的时候，找个专业律师代理向法院起诉。
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