物业私自对业主实行停电停水违法吗?

找法网原创 2016-12-05 17:56:59 此文已帮助过 位用户

  实际中,有些业主不及时交物业服务费,物业为了让业主能够及时来交物业费,就会私自对业主实行停水停电的方式。其实,物业是可以对业主实行停水停电的,通常是在下面几种个情况中:

  1、业主欠缴水费电费,而物业管理公司获授权代收代缴时,那就可以停水停电。

  2、在突遇灾害性事故时,物业管理公司有权停水停电。例如,遭遇火灾时,物业就有权根据具体情况停电;业主家无人时遇爆水管,物业也可以停水。

  3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时,物业也有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路,向公众发出停电通知时,物业就可以在规定时段内进行停电。

  不过,你需要注意地是,即使物业是有权对你停水停电,但都不是因为他是有权,而是因为他是被授权的。因此,在一般情况中你不交物业费,物业公司是没有权利停水停电的。一般是业主交物业费,物业公司提供物业服务,是基于双方签订的物业合同,而业主用电用水则是基于与供水供电公司签订的供电供水合同。

  所以,这两者根本不存在交叉关系,因此物业公司没有权利或即便在获得代收缴水电费的授权后,也不能因业主不交物业费而停水停电。否则,如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的,那就可以要求其承担相应的损害赔偿责任。

  实际中,物业管理公司擅自对你停电停水的,那是违法行为。公共服务是强制缔约,只要没有欠费,就是供电公司与自来水公司也无权停供,而物业公司更没有权利这样做。况且,即便物业管理公司得到供水、供电部门授权或业主大会授权,从而有权代收、代缴水电费,但在业主没有欠水费或电费的情况下,物业管理公司要是强行停水停电的依然是违法行为。

  你要是发现物业擅自停水停电的,你可以向有关部门投诉或通过诉讼的方式,要求恢复供水供电,并赔偿损失等。

  最后,物业私自对业主实行停水停电的,一般会对你造成损失,你要是找她索赔发生纠纷,损失较大的,建议可以找个专业律师起诉维权。

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