找法网原创 2016-12-01 16:16:46
通常上，为了其他的打算，承租人在租期内可以将房子再转租出去。但是，实际中，有些房子是能够合法转租，有些就不行。可是，一般情况中，很多承租人在接受转租的时候往往不知道内情，等到拿出房租后，才发现自己租下来的房子根本不能合法出租，那么之前给的房租钱可能就会打水漂。
虽然按照法律上的规定，并不是转租的房子就不能承租下来，也不是承租了转租的房子就会出问题，其实，主要是在一些转租房中，有些是不能直接转租的。
按照我国法律规定，不能转租的房子如下：
1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。
当初签的合同中怎么说，就怎么做，这一点是无可非议的。其实，对于这一点主要还是合同没有明确，所以，建议就是在确定承租转租来的房子的时候，尽量让转租人拿出租赁合同，自己就可以根据合同内容判断是否可以承租。
2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。
对于这些情况，实际中其实很难判断，要是没遇上原房东，那么这些情况就只能听承租人自己单方描述，真实性有待验证。所以，最好的做法就是在承租的时候，对方既然已经表明是转租人，那就可以要求对方给原房东的联系方式，进行确认消息。
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。
这一点主要是在原先的承租人承租后，房子因为被卖掉或是被抵押，这样就导致租赁合同发生实质变更，如果真要承租转租的房，那就按照转租合同随之变更相关情况。
当然了，要是明明不能转租的房，转租人却谎称可以转租，在承租后因为转租发生租房损失，损失额较大的，对方又不肯赔偿的，建议最好就是找个专业的律师帮忙处理。
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