找法网原创 2016-12-01 16:14:54
为了保证租房的完好，房东在租房合同中一般会跟租客约好押金，这差不多已经是签订租房合同的习惯了。除此之外，房东提出因为其他理由需要在租房时另外收取保证金，就有人担心会被乱收费。
按道理说，保证金不等于押金，是两个不同的收费项目，在法律上租房合同并没有强制性规定一个保证金的条款。
但实际中，租房付了押金之后还可以要求保证金那是可以的，因为这属于双方自由协商的内容。也就说在确定租房的时候，虽然在法律上没有强制规定保证金，但租赁合同的自主性较强，因此在不违背法律的规定下还是可以通过协商确定其他项目的保证金。
说到底，押金是为了在租房期间租赁物遭受损失而设定的担保金，而保证金则是为了保证合同得以履行而设的担保金，两者并不影响。
若租客正常履行租房合同，那租客可要回保证金，且在租赁关系正常解除后，亦可要回押金。若租客不履行租赁合同，那么只可以要求退回押金，而保证金可不予以退还。
实际中，既然保证金不等于押金，那么是否保证金等于违约金。其实，这种把保证金视为违约金是错误的。保证金是仅对缴纳单方有约制，做为保障另一方，比如甲把自己的房子租给乙居住。就要收取保证金，一般是一个月的租金。防止乙方有违法违纪以及不利于房主的定额资金。因此，这个不能做为违约金。
如果合同文本中有：“保证金也同视违约金”这句话的明文情况下，那么就可以做为约束双方的违约金。
对于保证金与违约金的区别，一句话就是保证金约束缴纳方。违约金约束双方或三方或多方。
所以，千万不要把保证金当做违约金。大家在定合同之前要看清楚。不能误解，以免吃亏。实际中，租房的陷阱还是比较多的，建议想要租房的人在签合同前，最好关注下租赁合同的条款约定，特别是收费项目，如果遇到房东乱加项目收费的，建议可以找个专业的合同律师咨询。
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