找法网原创 2016-12-30 11:48:21
在二手房屋买卖中，如果是选择贷款的，除了需要做好贷款准备，还需要看自己是否满足申请贷款的条件。而且，为了避免多走弯路，最好在买房前就得看看二手房贷款申请需要满足哪些条件，但按规定，二手房屋贷款申请需要具备下面的主要条件：
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2、有稳定合法收入，有还款付息能力。
3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
如果满足上面的条件，那么接下来就要按照下面流程去办贷款：
1、购房人与售房人要先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、符合条件的购房人直接向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10、借款人按月还款；
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
最后，不管是购买一手房还是二手房，想办贷款的都是需要满足一定条件的，要是因为贷款跟买房者那边发生纠纷，主要是贷款时间或是其他等，毕竟现在一般的房价都不低，建议最好在必要的时候找个专业律师介入维权。
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