找法网原创 2016-12-01 16:28:58
按规定，买卖二手房和首套房的税费是不一样的。一般卖家售卖二手房的时候需要交纳二手房交易的相关税费，而买家购买首套房的也需要承担相应的税费。关于这个税费，具体按照下面规定：
在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。
卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。
这里你还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。
买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：契税；印花税；交易费；公共维修基金；房屋所有权登记费；房屋所有权证印花贴税；权证工本费。
对于这些税种，相应的计算标准如下：
1、个人所得税。
普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%。
如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税。
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
3、契税。
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。
4、土地增值税。
二手房交易印花税税率：0.5%。
这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。
5、城建税、教育附加税和地方附加税。
二手房交易城建税：营业税的7%；
二手房交易教育费附加税：营业税的3%；
二手房交易地方附加税：依各地方而定。
6、工本费。80元，共有权证：10元。
7、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。
最后，一般在二手房交易中，买家和卖家经常因为谁承担费用造成纠纷，要是涉及的税费较多的，建议就是及时找个专业律师咨询下先。
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