找法网原创 2016-12-29 17:11:29
在买二手房的时候，很多的交易习惯是先拿钱再交房，但有些二手房屋主为了谋取不正当利益，在拿了房款之后就玩失踪，或是因为其他原因一直见不到人。现在买家已经给了钱，但却一直拿不到房，损害买家利益。
事实上，要遇到这种情况的，买家已经给了钱，现在卖家不交房，其实需要根据房屋过户的实际情况决定：
1、如果购房方办理了过户手续，合法拥有房屋产权，那么找不到屋主时，在合理期限后，可以先搬进房屋。但是，要注意保存屋主的财物。最稳妥的方式是请公证人进行财产公证，避免更多纠纷。
2、要是房屋还没过户的，购房方可以收集相关证据通过法院起诉，要求继续履行购房合同，限期交房并赔偿损失。届时法院判决胜诉后，可考虑结合法院判决书进行前述行为。
另外，除了能够通过上面的方法获得房屋之外，你和二手房屋主之前签的合同也有违约的相关约定，现在对方已经违约了，只要他人回来了，你还可以有下面的要求：
1、出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。
2、对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。
最后，在已经交付房款之后，二手房屋主逾期不交付房子，就是一种违约行为。只要他出现了，买家可以按照合同约定请求违约金，要是他不肯给的，如果违约金够多，建议在必要的时候最好找个专业律师介入维权。
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