找法网原创 2016-12-05 15:39:01
不管是合规的房屋买卖合同，还是违规情况下签订的阴阳合同，现在差不多都是在中介的参与下签订房屋买卖合同。有时候，因为阴阳合同发生纠纷，买房者找不到开发商的时候，就会去找中介要求承担责任。
其实，实际中，房屋中介的责任还是较多的，具体来说，就有下面几种：
1、提供与订立合同有关的真实情况的责任
2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿
如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介就要承担赔偿责任。
3、没完成全部委托事项就不得要求委托人按成交价1%支付报酬
如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务就是要包括以下内容：
（1）权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
（2）使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。
（3）行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。
（4）确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
（5）办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
按照上面的责任，在阴阳合同纠纷中介是否存在责任，还得看情况而定：
1、要是你找的中介没有参与签订阴阳合同，那产生阴阳合同纠纷时，中介自然就没有责任。
2、从法律上讲，要是有证据证明中介参与了阴阳合同，中介才会有责任问题。法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。
3、行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。
最后，你因为中介提供的材料不齐，导致出现阴阳合同纠纷，损失较大的，建议可以委托个专业律师代理。
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新房交易常见法律问题
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