找法网原创 2017-02-08 10:36:03
实际中，本来就一处房产，但出卖者将这套房产一卖再卖，导致许多人出现钱房两空的局面。所以，这种带有欺骗性质的买卖，有人认为就属于诈骗，需要依法取缔，但是事实上并不然。
一般而言，卖房人一房二卖，对第一个购房人构成了违约，依法应当承担违约责任，并不构成犯罪。但如果能够认定卖房者具有“非法占有”的目的，且是利用购房买卖合同的形式进行诈骗，则卖房者涉嫌合同诈骗罪。
不管是不是最后定性合同诈骗，还是违约行为。至少有一点可以确定，卖房者要为一房二卖的行为承担相应的法律责任。
要是卖家将房子确定了归属，而你又已经拿了首付款，那么现在只能按照下面的做法来：
1、可以先找卖方协商，要求继续履行购房合同。这个是必须的，毕竟看中的房产，一般也不会轻易放弃。不过如果最后协商不成，那就可以通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。
2、如果说购房方最后无法取得房屋，那你可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
关于这一点，主要是根据你们之间签订的购房合同确定，要是有说好返还房款以及赔偿等问题，那么就直接按照约定好的来办。
3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘，亦可以与卖方进行协商换房，并要求适当的补偿。
因为现在的房地产价值较大，所以实际中很多人会无视市场交易规则，将房子一卖再卖，一房二卖，损害买家的利益。不过，不管拿不拿得到房子，可以先保证拿回房款。你要是不知道怎么拿回属于自己的房款的，那么建议可以找个擅长解决房屋买卖纠纷的律师介入。
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新房交易常见法律问题
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