一房多卖的购房定金怎么退？

找法网原创 2016-12-01 09:11:43

在一房多卖中，由于是卖家实际违约，一般情况下要求退还定金的时候都是允许的。但是，在支付定金的时候，会先签订一个关于定金的协议，上面的内容可能包括限制条款。有些人在签的时候因为不是正式的购房合同，往往不会太过留意其中的条款，这样在出现像一房多卖这种情况时，就会因为卖家不肯退而产生纠纷。

实际中，买家要求退还购房定金的方式有以下：

1、双方协商退款，退款方式、时间等均可以由买卖双方协商。能够协商解决的就尽量协商，但是协商并不一定解决问题。

2、以起诉或者仲裁的方式解决，根据买卖合同，如果合同中有约定争议解决方式，则按约定解决，如没有，买房一方可以到当地法院请求对方退还定金，并承担违约责任。

实际中，一房二卖的情况还是较为普遍的，但购房网签后可以有效防止一房多卖，基本上不存在一房二卖了。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，但是不能代替过户。在实践中，为了确保购房者自身的权益，建议尽快将房屋产权过户到名下，避免出现其他损害自身利益的情况。

如果说是选择诉讼的方式解决一房多卖的购房定金问题的，要注意一房二卖属于买卖合同纠纷，一般诉讼时效为两年，自买房者知道或应当知道自己权益被侵犯之日起计算。在遇到一房二卖的情况下，建议尽快行使诉讼权利，一旦过了诉讼时效，将会丧失胜诉权。

现实中，一房多卖的情况一般较为复杂，交付的购房定金数目又不小的话，卖家的损失就十分大了。因此，要是卖家不肯按照要求退还的，建议就是尽快采取措施维权，有需要的话建议就是找个专业的合同方向律师进行处理。