找法网原创 2016-12-01 08:42:19
一般人选择按揭买房是为了缓解经济压力，但是按揭时间通常是比较长的，要是购房者中间出现了其他需要付出大量金钱的事，或者是因为银行利息的增加，就会出现还不上房贷，造成“断供”的情况。
其实，如果没能力继续还房贷了，想要停止也是可以的。就是一旦“断供”，有些人就搞不明白之前投入的钱该怎么算。而且，即使现在是没钱还贷，但是以后还想接着还，直到把房子买下来。
不管你是打算继续要房子，还是不要了，你都不用太过担忧。
实际中，房屋贷款“断供”，你可以考虑下面几种应对的办法：
1、看合同约定
如果合同中约定了“有偿担保”，也就是房地产开发商跟你在签订买房协议时，另外成立一个条款写入合同，约定开发商为你提供买房贷款担保，如果你今后无力还贷了，那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金，或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算，从首付款中扣除，所剩部分开发商退还给你。
所以，为了避免将来的风险，最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了，那么在出现纠纷的时候也会比较好办。
2、调整贷款年限
这个就是要你去要求银行调整贷款年限。如过说你当初申请的还款期限是20年，然后出现还贷能力减弱，那你就可以去要求银行增加还贷时间。不过，无论是缩短或延长贷款年限，你只能要求银行变更1次。
所以，为了这个宝贵的一次，你要是还想要这个房子的话，就要好好计划下今后的还款计划了。
3、转按揭降低损失
当你无法再偿还银行贷款时，可以将自己的房子卖给有能力还款的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。
最后，按揭买房涉及的时间较长，要是说你不敢预计以后的风险的，建议可以及时找个专业律师咨询下。
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新房交易常见法律问题
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