找法网原创 2016-12-05 09:08:28
贷款买中房子之后，因为自己的其他考虑，就想转让房子。但是，贷款买的房，一般人的房贷会比较长，要是还没还完贷款，或是还没拿到产权证书，那就会影响房子转让。其实，你要是确定转让贷款买的房，不管有没有还完贷款，拿没拿到产权证书，一般都是可以的，不用太过担心。
实际中，根据实际情况，转让贷款买的房有下面几种情形：
1、如果你已付清全部房款的，那就可以直接和受让你房子的人签订合同权益转让书，并书面通知房产商。你房子的受让方和开发商重新签订购房协议，权益转让。
当然，你也可以在取得该房屋的房地产权证后，以二手房过户的形式实现转让。
不过，一般新房是比较有价值的，想要转让房子的，通常是选择还没拿到产权证书的时候完成。
2、如果你是还没付清全部房款，在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，也就是你房子在抵押期间想转让的话，你就要去通知银行并告诉受让你房子的人，你的房子已经抵押的事实，否则你们之间的转让行为无效。
至于银行贷款既可一次性还清后再转让，你要是不想继续拿钱的话，也可以去办理转贷手续，由受让你房子的人继续还贷都可以，需要注意地是，你们双方不要忘了签订合同权益转让书。
3、如果你还没全部付清房款的，那么需要征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用，从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由房子权益转让中的受让人继续承受，开发商重新与受让你房子的人签期房购买合同。
实践中，想要转让贷款买的房没有那么简单，但是房子的价值还是相当大的，建议就是在转让前先找个专业的律师询问下。
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新房交易常见法律问题
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