找法网原创 2016-12-26 17:24:21
一般情况中，如果选择贷款买房，就需要先支付一定比例的首付。按国家规定，现在首付确定是支付一定比例，虽然不是支付全款，但是对于部分人来说还是感到压力。因此，有些人甚至想到干脆首付也去贷款。
从严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款，买房子时不能全部贷款，要先付一部分，余下的从银行贷款。
按2013年的要求是购房者购买首套房需要准备30%的首付才能向银行贷款，购买第二套房需要准备60%的首付才能行银行贷款购房。
而2016年上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
在确定比例之后，就是计算问题，而首付的额度是根据国家现时的政策确定的，例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
最后，首付虽然没办法贷款了，但是按揭贷款买房还是需要注意下面几个问题的：
1、一定要注意提供真实资料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，重则导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
2、小心贷款申请不成功，让开发商没收购房定金。
3、一般情况下，最好不要签订“连带违约条款”。
4、出租抵押房，要履行告知义务。
5、认真履行还款义务，避免银行提前收回贷款。
6、贷款还清后要及时注销抵押登记。
最后，贷款买房的话，关于首付的问题基本上都会依据合同约定。因此，不管怎样，购房首先就要关注合同问题，要是合同有漏洞的，很容易就让自己陷入被动的局面，因此，要是不确定合同有没有漏洞的，建议有需要的可以及时找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询。
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新房交易常见法律问题
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