同一房屋被抵押并被他人保全该怎么办？

找法网原创 2016-12-29 14:17:32

　　因为现在的房价普遍高昂，所以有些不法开发商为了谋取利益，在房屋被抵押又被他人保全的情况下，没跟购房者事先说明情况，还进行房屋买卖。因为一旦房主没有及时还款的话，抵押权人就会去拍卖房子，拍卖款实现之后又被人保全了，那么买受人可能钱房两失。

　　事实上，在签订房屋买卖的时候，其实可以先了解下房子有没有被抵押了的情况。因为房主担心在抵押期间的房子找不到买家，所以一般会隐瞒房子的真实状况，不过还有最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。

　　如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。

　　当然，要是一开始没想过房子是否被抵押，现在买到被抵押了的房子，还已经被房主的抵押权人保全了，虽然情况不是很乐观，但你还是可以按照下面的方式处理：

　　首先，在发现这种情况的时候，你就要及时与对方和开发商进行三方协商，争取在庭前达成三方可以接受的解决方案，避免遭受更大损失。

　　其次，如果你们之间相互协商不成的，就要根据具体情况，及时决定是否采取诉讼的方式维护自身权益，追究开发商的违约赔偿责任，即便无法获得保全财产的优先受偿权，也可在有多余资产下，获得受偿。

　　实际中，你在购买房子的时候，原本的房主根本就没告诉你房子被抵押了的情况的话，那么现在即使说被抵押，那你可以请求购房合同无效，直接要求拿回房款就可以维护权利了。当然，要是你知道是被抵押了的房产，现在又被保全，协商又没用的话，那在去法院起诉的时候，鉴于这个事情比较复杂，建议最好就找个专业律师介入维权。