找法网原创 2016-12-29 10:04:12
受买房热的影响，有的人看有合适的房源，抢到了就签合同，忽视了买房过程中不得不关注的问题，就是房屋面积。你要买多少平米的房屋，那么签约的时候是要写明的，可是因为工程误差，往往房屋实际面积并不与合同面积相符。但要是签好合同了，现在才发现误差，那么现在可以按照下面的方法处理。
签好合同后才发现有面积误差的，其实这是房屋买卖中挺常遇见的问题，要是合同上有说好要怎么办的，那就按照合同上说的办就行了，对方也不会不认账的。当然，要是合同上没有相关说明的，按下面规定处理就可以了：
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。
就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。
2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
实际面积与合同面积相比要是超出3%的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。
这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
当然，现在买受人也可以不选择退房的，但现在要根据实际情况，通常要按照下面的方法处理：
（1）产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款就由房地产开发企业承担，产权归买受人。
（2）当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
当然，在签房屋买卖合同的时候，购房者在对房屋真实面积存在重大误解的情况下，房屋买卖合同可以撤销。因为如果买卖双方在签约时，不知道房屋面积存在误差，对房屋的真实面积存在重大误解，那么买卖双方可以请求撤销房屋买卖合同的。
不过，在实践中，如果房屋面积存在的误差不大，可以通过双方协商自行解决。当然，要是签订的合同不能认为有重大误解，购房者按照面积出现误差的相关规定要求退房被拒绝，因为实际情况不同，而且你们双方签的合同条款也不明确，建议有必要的就找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师介入维权。
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新房交易常见法律问题
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