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购房人身份证过期导致逾期办理房产证,违约责任怎么算?

找法网原创 2016-12-28 16:07:21

  现在买一手商品房的,拿到房子的同时就要及时去办房产证了。实际中,要办理房产证,屋主需要卖房者的协助,如果说卖家不配合的话,买家可以按照规定办理退房。不过,要去办理房产证,是要准备下面几种材料:

  1、办理初始登记须由开发商单方面提出申请,应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

  2、办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请,应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

  3、为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

  因此,不管怎样,办理房产证的时候,买家提供有效的身份证是必须的,要是因为身份证过期导致出现逾期办理房产证的情况的,相关的违约责任就要由购房人自己承担。因购房人个人原因导致导致逾期办理房产证的,开发商就不需要承担任何违约责任。

  因为购房人身份证过期与否是开发商没法控制的,不能因此而归责开发商,进而要求开发商承担违约责任。

  不过,现在都可以在异地办理身份证了,而且要是很急的话拿个临时身份证就可以了,因此,为了能够尽快拿到房产证,减少承认违约责任,最好就及时去办身份证。

  最后,如果是因为自己身份证过期的原因导致不能办理房产证了,即使卖房者有义务协助你办房产证,但这个时候都不应该要求对方承担责任。要是你不知道出现哪些情况可以要求卖房者承担违约责任,建议最好就先问下擅长解决房屋买卖纠纷的律师。

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