找法网原创 2016-12-28 16:05:12
买一手商品房的人，在拿到房的同时，就要及时要求卖房者协助办房产证。实际中，有些买房者为避免卖家不及时给办房产证，会先说违约金。要确定逾期办房产证的违约金，首先要确定买房后多久才能拿到房产证，才能确定卖家有逾期办房产证的情况。
按规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人需要承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
通常上，就是在合同中先说好什么时候能拿到房产证，只要合同上说的时间到了，还不能去办的话，那就是违约的开始了，买家就要注意去维护权益了。
当然，要确定逾期办理房产证的违约金，可以按照下面的具体情况计算：
1、如果购房合同中存在约定相关违约金事项，那么按照合同的约定执行。
2、如果购房合同中没有约定违约金，就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
不过，现在突发情况较多，要是卖房者一直不给办理房产证，买家也不能以为一直拿违约金就可以了。合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失，换句话说，就是可以直接去办退房。
最后，卖房者不按约定好的时间去办房产证，又不肯给违约金的，又不肯给办退房的，建议最好就要及时去找个专业的律师介入维权。
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新房交易常见法律问题
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