找法网原创 2017-02-07 17:47:16
现在去买房，要不是现房，或者即使是现房，卖房者都可能没那么快就交房，都是先签好合同，要求买家给全款或是部分的房款之后，再把房子交给买家。因此，为避免卖家不及时交房，一般会在购房合同中说好违约责任。
在买房的时候，你要不知道怎么确定逾期交房的违约责任，在不同的情况下，逾期交房的违约责任约定不同：
1、在合同约定的入住时间到来时，卖方没能完工并通知购房者入住的，就是还不符合交房条件，还叫买家进去住的：遇到这种情况，那就直接在合同中约定逾期交付期间的违约金。
2、房屋实际还没完工，还没达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住的，在合同中应约定：
（1）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，否则，视为还没达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房。
（2）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
其实，不管是买家逾期付全款，还是卖家逾期交房，要不是一方明确放弃违约责任的，基本上都需要承担相应的违约责任，而且是以违约金的形式承担的。
最后，现在人对买房的热情不减，之所以买房产生纠纷，特别是逾期交房或是逾期付全款的问题，主要在于签订合同的时候没有说好违约责任或是违约责任约定不明，所以，认真对待购房合同很重要，要是不知道怎么约定合同，或是怕合同有漏洞的，有需要的建议可以找个擅长房地产法律的律师看看。
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新房交易常见法律问题
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