找法网原创 2016-12-28 14:45:55
我们都知道，在房屋买卖中，不管是逾期付房款，还是逾期交房，都可能要承担违约责任，通常是交付一定的违约金。但是，有些人在签订购房合同的时候没想到会出现开发商逾期交房的情况，也没事先说好违约金，这样就不知道怎么要求开发商赔付。
事实上，在购房合同中没有约定违约金或违约金约定不明的，你作为购房者，可以参照以下标准确定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
另外，关于具体标准，会因时因地而定。
除了要求违约金之外，你在经过三个月的催告之后，对方还是不给交房的，其实可以选择退房了，直接要求拿回房款并继续追讨违约金。
要发现开发商有故意不按时交房的嫌疑的话，建议就可以收集好下面的材料去有管辖权的法院起诉：
1、起诉主体身份证明文件；
2、起诉主体为自然人的，应提交如下身份证明文件：自然人身份证复印件。
3、起诉主体为法人的，应提交如下身份证明文件：
（1）《法定代表人身份证明》；
（2）《营业执照副本》复印件；
（3）《组织机构代码证》复印件；
注意：上面这些材料都要加盖法人公章。
4、起诉状；
5、相关证据材料；
6、如与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议等证据。
最后，一般来说，开发商要是因为工程那边原因没办法及时交房的话，购房者都可以催告一下再等等，当然，要发现开发商有意不交房的，毕竟现在一般房价都高，伤害购房者利益的，建议最好就及时去找个专业律师介入维权。
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新房交易常见法律问题
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