找法网原创 2016-12-28 09:51:42
确定购房合同后，接下来购房者就要积极履行合同，按规定时间支付全部房款。但是，现在一般的房价都普遍较高，而有些开发商的还款时间又催的紧，再加上个人计划赶不上变化，那么就会变成无能力支付全部房款，不得不违约。
实际中，确定购房合同之后，就要积极去支付房款，否则就是违约了。即使说是无能为力才无法支付全部房款，但还是违约，需要承担违约责任的。因为房屋买卖双方自愿签订下合法的购房合同，那购房合同就是具有法律效力的，如果一方无合理合法事由便不继续履行合约的，就要承担违约责任。
按照《合同法》的规定，合同的免责事由主要包括下面几种：
1、不可抗力
不可抗力是法定的免责事由，《合同法》规定，不可抗力“是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”常见的不可抗力有：
（1）自然灾害如地震、台风、洪水、海啸等。
（2）政府行为。政府行为一定是指当事人在订立合同以后发生，且不能预见的情形。如运输合同订立后，由于政府颁布禁运的法律，使合同不能履行。
（3）社会异常形象。一些偶发的事件阻碍合同的履行，如罢工骚乱等。不可抗力虽为合同的免责事由，但有关不可抗力的具体事由很难由法律作出具体列举式的规定，因此根据合同自由原则，当事人可以在订立不可抗力条款时，具体列举各种不可抗力的事由。
2、特别规定或是约定
就在购房合同订立时，法律有特别规定或房屋买卖当事人约定有免责条款的，当发生合同不履行或不完全履行又符合这些免责条款时，就可以免除违约方的责任。
因此，这种一般就是要事先说好，要是没说好的，那么就不可以再免除你违约的责任。
3、对方有过错
如果合同不能履行或不完全履行是由于对方的过错导致，不履行或不完全履行的一方不仅可以免负责任，而且有权要求对方承担违约责任。
在这里，如果本来就是因为卖房者的原因导致你出现违约的情况的话，那么你就不用承担相应的违约责任。
因此，所谓“无能力支付全部房款”不能算是合理合法的事由，违约了要承担违约责任。但在条件允许的情况下，可以和卖房者协商，争取可能的宽限和谅解。要是你觉得之前签订合同的时候违约金过高，导致你没办法承担违约责任的，那么建议有必要的就及时找个专业律师问下先。
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新房交易常见法律问题
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