赠与房屋没过户，但已经公证，可以收回房屋吗？

找法网原创 2016-12-01 12:07:36

在现今房价飞升的年代，房屋的价值也越来越高，房屋的赠与已是一件非常“土豪”的事宜，多发于当事人亲属、热恋情侣之间，但双方出于没时间、感情深厚、房屋过户费用高昂等因素考虑，往往选择将房屋赠与合同进行公证了事。然而房屋赠与合同只公证未过户，对受赠人而言并不保险，在一定条件下，赠与人依然是可以反悔收回房屋的。

合同已公证，不得随意反悔

很多人在赠与房屋时，都会签订房屋赠与合同，一般也都会进行公证。将房屋赠与合同进行公证，可以达到以下目的：

1、房屋赠与公证的费用相对较低，手续较为方便，双方花费的时间和费用都很少，往往一天，甚至一个上午就可以办理完毕。

2、经公证处进行公证后，房屋赠与合同的效力更强，这既能体现房屋赠与人的决心，又能让受赠人放心。因为房屋赠与合同经公证后，赠与人不得随意撤销合同，不再赠与房屋或收回房屋，否则受赠人可以通过法院诉讼的方式，要求赠与人交付赠送房屋。

但房屋赠与合同已公证，并非不是说赠与人就绝对不能撤销房屋赠与合同，如果存在相反证据推翻该公证的，赠与人依然可以撤销赠与合同，收回赠与房屋。

而要推翻公证书，一般可以从以下两方面入手：

1、收集证据资料证明公证不是当事人的真实意思表示。只要有证据能够证明赠与人进行公证，是因误解、诱骗、胁迫、意识不清等原因导致的，即可向公证机构申请复查推翻公证书。公证书被推翻，房屋又未过户的，那赠与人可以撤销赠与合同，收回房屋。

2、收集证据资料证明公证程序违法，如收集证据来证明公证处适用的法律错误，来推翻公证书，但这点对一般人而言并不容易做到，确有需要的，建议委托赠与合同律师协助处理。

一定条件下，合同公证合法，也可依法撤销赠与合同

实际上，即使房屋赠与合同已经进行了公证，赠与人也没有证据推翻公证，但如果存在以下情形的，赠与人依然可以依法收回赠与房屋。

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。法律上对什么是“严重侵害”没有非常明确的规定，但实践中，因受赠人原因导致赠与人或其近亲属遭受重大人身伤害的，赠与人就可以要求收回赠与房屋了。

2、对赠与人有扶养义务而不履行。如子女不抚养父母的，父母可以收回赠与房屋。